321-323 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 132,9 m² · constr. 1964 · terrain 433,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 477 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884634357890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005884634357890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 736 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 813 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 553 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 901 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 352 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 635 571 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 644 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 672 609 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 565 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −43 882 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 671 031 $ Poids 60 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 955 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 677 288 $ Poids 58 % |
| 7 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 293 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +75 702 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 768 707 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 708 547 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 845 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 756 790 $ Poids 48 % |
| 10 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 852 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 667 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 669 733 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 975 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 840 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 550 113 $ Poids 40 % |