305 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 354 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884634583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005884634583100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 330 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 604 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 539 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 857 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 307 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 729 278 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 732 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 775 106 $ Poids 72 % |
| 5 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 572 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 676 113 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 935 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 646 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 788 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 525 301 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 836 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 677 885 $ Poids 55 % |
| 10 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 798 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 722 662 $ Poids 53 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 202 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 751 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 159 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 685 464 $ Poids 52 % |