314 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 481,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 495 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884635443170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
65005884635443170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 106 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 481 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 321 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 728 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 401 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 605 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 838 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 685 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 598 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 091 $ Poids 70 % |
| 7 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 846 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 968 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 200 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +53 622 $ | 682 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 973 $ Poids 69 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 0 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 685 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 486 $ Poids 68 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 286 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 748 463 $ Poids 66 % |