345 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 156,4 m² · constr. 1981 · terrain 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 494 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884636280940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
65005884636280940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 652 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 775 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 751 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 964 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 771 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 719 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 072 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 900 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 702 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 871 490 $ Poids 55 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 996 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 790 163 $ Poids 52 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 570 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 792 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 828 809 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 809 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 206 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 479 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 965 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 623 798 $ Poids 38 % |