380 Rue RAYMOND-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 228,3 m² · constr. 1982 · terrain 973,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 620 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884637803820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
65005884637803820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 700 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 142 791 $ Poids 46 % |
| 2 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 6 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 372 $ Poids 32 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +92 866 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 015 535 $ Poids 31 % |
| 4 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +89 659 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 303 997 $ Poids 29 % |
| 5 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 446 685 $ Poids 29 % |
| 6 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 028 776 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +95 477 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 085 295 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 945 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 668 $ Poids 17 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 216 $ Poids 17 % |
| 10 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 006 $ Poids 17 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −94 515 $ | 1 106 809 $ Poids 17 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +113 913 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 987 038 $ Poids 14 % |