Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
469 000 $
Terrain · terrain 1 102,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884638442380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
65005884638442380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 41 % |
| 3 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 40 % |
| 4 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 40 % |
| 5 | 1445, Boulevard Le Corbusier, Laval 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 37 % |
| 7 | 1465, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 444 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 300 $ Poids 37 % |
| 8 | 1425, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 838 $ Poids 35 % |
| 9 | 1425, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 35 % |
| 10 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 33 % |
| 11 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 33 % |
| 12 | 242, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 32 % |