459 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Laval
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 507,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 478 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884639133140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
65005884639133140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 700 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 566 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 692 346 $ Poids 70 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 744 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 713 312 $ Poids 62 % |
| 3 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 180 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 751 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 864 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 356 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 575 146 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 911 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 731 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 925 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 981 $ Poids 48 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 241 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 677 683 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 919 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 962 627 $ Poids 46 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 763 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +57 172 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 692 486 $ Poids 46 % |
| 12 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 528 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 675 801 $ Poids 44 % |