195 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
1 191 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 289,1 m² · constr. 1969 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 783 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884640945360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
783 800 $
ID provincial
65005884640945360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 376 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 281 587 $ Poids 66 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 112 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +81 049 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 264 465 $ Poids 47 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 469 849 $ Poids 38 % |
| 4 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 162 564 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 255 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 113 271 $ Poids 30 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +97 954 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 727 927 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −101 576 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 391 939 $ Poids 28 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 890 461 $ Poids 22 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +110 850 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 252 222 $ Poids 19 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +89 327 $ · Ajust. âge +71 569 $ | 1 514 974 $ Poids 12 % |
| 11 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 271 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 670 771 $ Poids 11 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +94 507 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 1 066 127 $ Poids 11 % |