262 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 402,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 468 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884643481060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005884643481060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 623 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 667 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 658 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 250 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 517 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 813 211 $ Poids 81 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 683 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 869 $ Poids 78 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 917 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 487 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 536 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 875 035 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 640 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 404 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 708 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 824 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 677 714 $ Poids 68 % |