Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
411 500 $
Autre · constr. 1993 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 334 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884650608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
65005884650608900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 47 m · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 178 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 45 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 081 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Francois-Souillard, Laval 2026-07-02 · 320 m · Vendu 445 000 $ (5 590 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-06-15 · 320 m · Vendu 385 000 $ (7 237 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, Avenue Michaud, Laval 2026-07-10 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue François-Souillard, Laval 2026-05-25 · 320 m · Vendu 355 000 $ (4 823 $/m²) 73,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-05-21 · 320 m · Vendu 325 000 $ (5 963 $/m²) 54,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 65 % |
| 9 | 582, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-22 · 365 m · Vendu 375 000 $ (5 230 $/m²) 71,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 979 $ Poids 65 % |
| 10 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 399 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 410 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 814 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 423 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 500 $ Poids 64 % |