Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
427 700 $
Autre · terrain 897 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884651601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005884651601610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 20 m · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-08-14 · 305 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Francois-Souillard, Laval 2026-07-02 · 305 m · Vendu 445 000 $ (5 590 $/m²) 79,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 62 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-06-15 · 305 m · Vendu 385 000 $ (7 237 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 66 % |
| 7 | 121, rue François-Souillard, Laval 2026-05-25 · 305 m · Vendu 355 000 $ (4 823 $/m²) 73,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-05-21 · 305 m · Vendu 325 000 $ (5 963 $/m²) 54,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 141, Avenue Michaud, Laval 2026-07-10 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 582, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 375 000 $ (5 230 $/m²) 71,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 411 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 429 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 000 $ Poids 64 % |