196-198 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 167,6 m² · constr. 1925 · terrain 458,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 458 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884651633630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005884651633630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 443 m · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 760 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 580 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 753 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 98, Place Ampère, Laval 2026-09-14 · 622 m · Vendu 896 000 $ (4 972 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 775 075 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 665 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 144 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, avenue Giroux, Laval 2026-09-23 · 790 m · Vendu 718 000 $ (4 066 $/m²) 176,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 627 904 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 667 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 633 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 857 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 496 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 588 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 449 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 539 m · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 610 632 $ Poids 61 % |
| 12 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 629 $ Poids 57 % |