199-205 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 312,2 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 586 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884651917780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
65005884651917780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 532 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 335 151 $ Poids 57 % |
| 2 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 444 549 $ Poids 34 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 144 694 $ Poids 32 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 971 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 971 $ Poids 26 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 397 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +82 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 078 $ Poids 22 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +164 310 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 794 283 $ Poids 21 % |
| 7 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +98 552 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 883 079 $ Poids 14 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 058 597 $ Poids 7 % |
| 9 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +148 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 530 $ Poids 7 % |
| 10 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −104 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 870 081 $ Poids 5 % |
| 11 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 093 117 $ Poids 5 % |
| 12 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +106 368 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 686 895 $ Poids 2 % |