141-145 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
666 700 $
Autre · 569 $/m² · 1 171,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 615,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 900 $
Rôle antérieur 1 211 100 $ -6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884653881190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
1 211 100 $
ID provincial
65005884653881190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 515 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 541 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 495 m · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 560 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 515 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 59 % |
| 6 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 628 m · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 58 % |
| 7 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 453 m · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie +157 217 $ · Ajust. âge −101 515 $ | 2 520 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 696 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 54 % |
| 9 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 696 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 54 % |
| 10 | 39A, avenue Legrand, Laval 2026-07-06 · 763 m · Vendu 335 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 242, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-02-20 · 696 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 52 % |
| 12 | 76B, Avenue du Pacifique, Laval 2025-07-18 · 438 m · Vendu 355 900 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 590 $ | 339 087 $ Poids 45 % |