168-174 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 295,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 697 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884660134680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
65005884660134680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 471 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 297 123 $ Poids 63 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 32 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +94 457 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 078 873 $ Poids 43 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 994 174 $ Poids 39 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 225 837 $ Poids 36 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +117 200 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 454 173 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −86 317 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 407 198 $ Poids 28 % |
| 7 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 286 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 992 414 $ Poids 28 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +71 969 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 746 $ Poids 21 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +125 587 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 266 958 $ Poids 16 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +106 475 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 330 429 $ Poids 11 % |
| 11 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 324 $ Poids 9 % |
| 12 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 051 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 820 949 $ Poids 5 % |