104 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 108,8 m² · constr. 1948 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884661731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005884661731300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 332 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 609 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 546 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 531 876 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 671 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 149 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 730 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 620 181 $ Poids 76 % |
| 6 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 622 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 650 770 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 461 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 678 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 734 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 753 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 378 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 466 355 $ Poids 71 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 329 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 245 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 618 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 833 379 $ Poids 64 % |