580 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 308,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 383 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884678509340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005884678509340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 438 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 505 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 511 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 664 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 176 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 038 $ Poids 65 % |
| 4 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 398 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 597 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 935 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 632 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 128 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 752 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 936 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 855 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 762 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 543 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 802 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 941 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 715 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 643 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 783 664 $ Poids 51 % |