280 Rue CLAIRVAUX · Laval
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 554,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 464 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884679683710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
65005884679683710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 482 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 492 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 542 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 647 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 337, rue De Bollène, Laval 2026-09-25 · 822 m · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 635 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 169 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 769 490 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 197 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 981 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 322 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 980 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 617 143 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 979 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 700 182 $ Poids 58 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 896 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 742 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 436 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 582 401 $ Poids 56 % |
| 11 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 82 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 939 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 698 466 $ Poids 53 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 586 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 340 $ Poids 53 % |