585 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 461 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884679930640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005884679930640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 479 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 496 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 556 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 652 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 162 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 826 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 130 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 481 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 443 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 587 599 $ Poids 62 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 974 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 622 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 898 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 749 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 945 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 702 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 123 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 080 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 70 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 280 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 704 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 585 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 788 920 $ Poids 57 % |