131 Rue FRANCOIS-SOUILLARD app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 91,3 m² · constr. 2016 · terrain 72,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884682047190020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005884682047190020016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 339 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 644 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 754 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 785 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 899 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 611 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 497 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 016 $ Poids 66 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 541 $ Poids 66 % |
| 8 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 522 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 639 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 755 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 349 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 825 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 937 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 721 200 $ Poids 62 % |