133 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 418 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884682770460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005884682770460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 245 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 596 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 381 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 523 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 430 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 592 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 788 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 737 804 $ Poids 72 % |
| 5 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 584 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 526 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 465 063 $ Poids 69 % |
| 7 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 836 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 636 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 922 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 664 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 776 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 736 772 $ Poids 61 % |
| 11 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 258 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 384 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 093 $ Poids 61 % |