496 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 412 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884687504890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005884687504890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 2 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 660 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 741 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 446 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 537 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 592 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 703 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 48 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 337, rue De Bollène, Laval 2026-09-25 · 756 m · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 694 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 907 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 667 286 $ Poids 51 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 452 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 634 076 $ Poids 50 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 810 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 792 916 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 842 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 842 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 858 781 $ Poids 43 % |