575 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 452 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884688039320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005884688039320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 478 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 494 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 562 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 650 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 114 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 929 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 699 878 $ Poids 62 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 971 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 619 683 $ Poids 61 % |
| 7 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 898 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 746 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 445 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 585 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 107 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 583 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 785 542 $ Poids 57 % |
| 11 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 664 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 766 970 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 276 $ Poids 53 % |