525 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 123,1 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884688502480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005884688502480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 112 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 742 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 122 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 205 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 75 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 185 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 479 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 524 923 $ Poids 78 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 597 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 688 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 664 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 726 910 $ Poids 71 % |
| 8 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 46 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 666 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 396 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 619 678 $ Poids 60 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 199 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 657 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 98 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 870 901 $ Poids 58 % |