345 Rue NOIRMOUTIER · Laval
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 123,5 m² · constr. 1979 · terrain 546,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 494 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884688851370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
65005884688851370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 148 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 743 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 156 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 74 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 619 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 505 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 525 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 211 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 391 $ Poids 74 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 629 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 727 907 $ Poids 73 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 630 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 689 108 $ Poids 72 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 199 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 660 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 166 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 829 296 $ Poids 68 % |
| 11 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 68 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 165 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 658 103 $ Poids 60 % |