482 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 491 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884689717620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
65005884689717620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 173 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 733 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 600 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 691 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 229 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 554 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 484 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 819 319 $ Poids 81 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 719 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 708 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 109 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 748 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 302 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 146 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 583 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 471 006 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 674 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 651 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 620 637 $ Poids 59 % |