319 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
878 500 $
Autre · 3 578 $/m² · 245,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 500 $
Rôle antérieur 855 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884691793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
799 600 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
65005884691793400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454-456A, Rue Branly, Laval 2025-11-17 · 171 m · Vendu 852 500 $ (3 770 $/m²) 226,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 900 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 989 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 377 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 177 212 $ Poids 61 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 914 991 $ Poids 54 % |
| 4 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 517 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +74 300 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 884 731 $ Poids 53 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 602 684 $ Poids 50 % |
| 6 | [259, 261, 261A], boulevard des Prairies, Laval 2025-06-03 · 517 m · Vendu 849 900 $ (3 988 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 1 018 687 $ Poids 44 % |
| 7 | 12094 à 12096, rue Poincaré, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 295 $/m²) 217,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 971 $ Poids 44 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 742 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 062 830 $ Poids 41 % |
| 9 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 159 074 $ Poids 40 % |
| 10 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 820 858 $ Poids 40 % |
| 11 | 313-313A, Boul. des Prairies, Laval 2025-02-13 · 633 m · Vendu 575 000 $ (2 583 $/m²) 222,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 769 613 $ Poids 38 % |
| 12 | 12054-12056, rue Poincaré, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 663 $/m²) 224,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 285 661 $ Poids 38 % |