309-311 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 214,6 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 542 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884692469820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
65005884692469820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 336 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 447 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 890 322 $ Poids 53 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 853 091 $ Poids 50 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 902 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 001 652 $ Poids 48 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 234 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 165 984 $ Poids 45 % |
| 5 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 406 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −68 041 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 115 375 $ Poids 40 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +83 569 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 546 651 $ Poids 36 % |
| 7 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 766 722 $ Poids 36 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 735 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +63 571 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 922 196 $ Poids 32 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 033 912 $ Poids 32 % |
| 10 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 106 149 $ Poids 31 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 981 608 $ Poids 31 % |
| 12 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 725 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 949 907 $ Poids 29 % |