495 Boulevard ROBIN · Laval
Valeur estimée
1 851 200 $
Condo / multirésidentiel · 3 329 $/m² · 556 m² · constr. 1972 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 100 $
Rôle antérieur 1 023 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884694634960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
842 100 $
Rôle antérieur
1 023 700 $
ID provincial
65005884694634960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 171 m · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −88 410 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 253 020 $ Poids 60 % |
| 2 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 238 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 557 664 $ Poids 45 % |
| 3 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 169 m · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 833 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 250 208 $ Poids 34 % |
| 4 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 117 m · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 234 933 $ Poids 29 % |
| 5 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 614 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 358 $ Poids 24 % |
| 6 | 2500, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 2 850 000 $ (4 765 $/m²) 598,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 072 $ · Ajust. superficie −100 305 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 2 886 017 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 775 $ · Ajust. superficie +240 769 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 580 544 $ Poids 8 % |
| 8 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +100 724 $ · Ajust. superficie +226 768 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 450 467 $ Poids 5 % |
| 9 | 71, 71A, 73 and 75, Avenue Verdi, Laval 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 515 $/m²) 341,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 602 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 277 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 800 027 $ Poids 3 % |
| 11 | 2252-2258, place Eugène-Rouillard, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 258 000 $ (3 667 $/m²) 343,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 563 $ · Ajust. superficie +314 500 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 1 513 163 $ Poids 2 % |
| 12 | 12010-12014, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +249 686 $ · Ajust. superficie +222 080 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 647 766 $ Poids 1 % |