455 Rue GUYENNE · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884696439150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005884696439150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 522 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 511 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 690 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 670 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 109 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 622 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 567 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 710 924 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 159 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 520, rue De Guyenne, Laval 2025-05-30 · 154 m · Vendu 561 000 $ (4 718 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 606 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 952 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 638 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 603 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 952 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 726 603 $ Poids 57 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 712 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 726 007 $ Poids 57 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 680 901 $ Poids 56 % |