491 Rue COURCHEVEL · Laval
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 122,1 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 501 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884699246120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
65005884699246120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 75 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 567 679 $ Poids 99 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 125 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +2 614 $ | 570 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 187 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 786 $ Poids 92 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 208 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 739 562 $ Poids 90 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 225 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 593 $ Poids 79 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 169 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 626 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 615 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 522 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 99 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 656 924 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 626 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 724 418 $ Poids 72 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 697 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 685 240 $ Poids 71 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 156 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 824 731 $ Poids 70 % |