663 Rue CHEVILLON app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 88,2 m² · constr. 1999 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884708928320020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
65005884708928320020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 677 $ Poids 69 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 885 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 599 674 $ Poids 67 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 768 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 764 897 $ Poids 54 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 763 729 $ Poids 42 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 998 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 743 525 $ Poids 41 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 670 992 $ Poids 26 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 701 351 $ Poids 24 % |
| 8 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 974 $ Poids 24 % |
| 9 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 549 $ Poids 24 % |
| 10 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 681 017 $ Poids 23 % |
| 11 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 126 $ Poids 20 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 676 191 $ Poids 19 % |