583 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 136,3 m² · constr. 1986 · terrain 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 497 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884710108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005884710108300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 700 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 670 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 808 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 214 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 810 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 688 217 $ Poids 60 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 353 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 746 555 $ Poids 58 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 975 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 709 038 $ Poids 51 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 583 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 571 554 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 985 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 730 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 599 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 010 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 673 724 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 807 $ Poids 46 % |
| 12 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 673 495 $ Poids 44 % |