551 Rue CLAUDE-MELANCON · Laval
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 7 669 $/m² · 87,6 m² · constr. 1985 · terrain 409,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 424 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884710423790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005884710423790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 766 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 711 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 660 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 150 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 930 $ Poids 60 % |
| 4 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 561 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 972 m · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 787 $ Poids 49 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 771 897 $ Poids 49 % |
| 7 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 705 $ Poids 48 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 853 $ Poids 45 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 566 $ Poids 44 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 859 $ Poids 43 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 247 $ Poids 42 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 179 $ Poids 39 % |