686 Rue AVESNIERES · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 138,3 m² · constr. 2000 · terrain 291,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 450 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884716716720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
65005884716716720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 987 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 868 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 783 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 458 890 $ Poids 59 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 979 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 908 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 655 776 $ Poids 48 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 511 $ Poids 44 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 964 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 277 $ Poids 41 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 748 151 $ Poids 41 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 908 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +66 581 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 796 250 $ Poids 40 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 898 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 718 024 $ Poids 40 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 610 773 $ Poids 32 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 754 223 $ Poids 31 % |
| 12 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 986 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 719 497 $ Poids 30 % |