684 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
394 000 $
Autre · constr. 1989 · terrain 14,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 4 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884722977330010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
65005884722977330010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-23 · 395 m · Vendu 357 000 $ (4 118 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 365 072 $ Poids 64 % |
| 2 | 600, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-04 · 376 m · Vendu 342 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 351 443 $ Poids 64 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 411 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 758 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-19 · 432 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 63 % |
| 5 | 540, rue Odette-Oligny, Laval 2026-05-01 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 687 $ Poids 63 % |
| 6 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 479 m · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 585 $ | 462 911 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 549 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 613 414 $ Poids 60 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 587 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 341 250 $ Poids 59 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 605 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 920 $ | 803 920 $ Poids 59 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 514 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 694 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 665 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 593 600 $ Poids 57 % |
| 12 | 610, rue Odette-Oligny, Laval 2025-12-19 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 435 977 $ Poids 57 % |