726 Avenue AMPERE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 74 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 188 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884723803560030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
65005884723803560030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 462 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 762 643 $ Poids 63 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 616 314 $ Poids 58 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 665 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 807 785 $ Poids 57 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 573 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 698 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 596 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 622 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 594 002 $ Poids 55 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 755 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 528 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 797 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 754 325 $ Poids 52 % |
| 10 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 461 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 430 300 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 634 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 822 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 910 992 $ Poids 46 % |