784 Rue CHEVILLON · Laval
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 133,8 m² · constr. 1999 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884726237630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005884726237630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 969 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +69 570 $ | 851 435 $ Poids 65 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 795 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 450 398 $ Poids 61 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 948 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 109 $ Poids 58 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 881 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 645 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 943 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 891 $ Poids 48 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 117 $ Poids 48 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 916 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 780 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 875 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 395 $ Poids 46 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 737 984 $ Poids 41 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 926 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 704 839 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 598 322 $ Poids 38 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 897 $ Poids 36 % |