653 Rue AVESNIERES · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 147,1 m² · constr. 2001 · terrain 167,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884727267640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005884727267640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 898 465 $ Poids 50 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 895 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 658 $ Poids 48 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 786 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 298 $ Poids 41 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 835 $ Poids 38 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 768 033 $ Poids 37 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 955 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 675 006 $ Poids 36 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 837 $ Poids 35 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 954 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 738 810 $ Poids 29 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −58 701 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 291 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 754 826 $ Poids 27 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 809 653 $ Poids 23 % |
| 12 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 818 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 863 561 $ Poids 23 % |