651 Rue AVESNIERES · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 129,8 m² · constr. 2001 · terrain 292,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 407 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884727288440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005884727288440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 793 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 221 $ Poids 62 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 847 345 $ Poids 59 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 868 $ Poids 57 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 962 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 637 201 $ Poids 54 % |
| 5 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 904 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 448 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 214 $ Poids 48 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 775 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 962 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 947 $ Poids 43 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 878 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 203 $ Poids 42 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 591 947 $ Poids 37 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 917 665 $ Poids 34 % |