740 Avenue AMPERE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 79,6 m² · constr. 1992 · terrain 116,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884734260180010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
65005884734260180010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 650 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 810 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 409 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 706 066 $ Poids 43 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 159 $ Poids 40 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 649 950 $ Poids 39 % |
| 4 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 351 $ Poids 37 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 695 $ Poids 32 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 764 $ Poids 25 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 768 090 $ Poids 25 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 742 122 $ Poids 21 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −56 441 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 802 196 $ Poids 20 % |
| 10 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 744 $ Poids 18 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 675 744 $ Poids 17 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 584 $ Poids 16 % |