746 Avenue AMPERE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 92,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884734523030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
65005884734523030010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 577 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 777 343 $ Poids 59 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 349 375 $ Poids 57 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 648 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 627 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 692 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 823 245 $ Poids 56 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 693 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 607 600 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 616 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 818 $ | 604 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 676 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 710 739 $ Poids 53 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 814 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 768 625 $ Poids 52 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 840 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 538 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 648 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 837 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 573 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 438 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 662 554 $ Poids 46 % |