754 Avenue AMPERE app. 7 app. 7 · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 83,9 m² · constr. 1992 · terrain 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884734795870020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
65005884734795870020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 820 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 722 385 $ Poids 57 % |
| 2 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 449 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 725 275 $ Poids 52 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 665 484 $ Poids 36 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 559 $ Poids 35 % |
| 5 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 910 $ Poids 35 % |
| 6 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 330 $ Poids 27 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 758 126 $ Poids 24 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 595 $ Poids 23 % |
| 10 | 87, 6e rue, Laval 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (7 011 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 696 732 $ Poids 23 % |
| 11 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 784 108 $ Poids 22 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 746 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 863 $ Poids 22 % |