754 Avenue AMPERE app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 84,3 m² · constr. 1992 · terrain 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884734795870020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005884734795870020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 820 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 723 903 $ Poids 59 % |
| 2 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 341 $ Poids 38 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 954 $ Poids 37 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 666 929 $ Poids 37 % |
| 5 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 444 $ Poids 28 % |
| 6 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 746 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 043 $ Poids 26 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 273 $ Poids 25 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 759 615 $ Poids 25 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 120 $ Poids 25 % |
| 10 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 785 598 $ Poids 25 % |
| 11 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 776 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −48 703 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 532 $ Poids 25 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 321 $ Poids 23 % |