577 Rue PERIGUEUX app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 87,6 m² · constr. 2002 · terrain 103,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884737668840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
65005884737668840010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 727 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 772 889 $ Poids 55 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 761 452 $ Poids 53 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 925 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 339 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 752 405 $ Poids 42 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 669 050 $ Poids 37 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 235 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 674 265 $ Poids 26 % |
| 6 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 980 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 708 823 $ Poids 25 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 561 $ Poids 25 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 779 $ Poids 24 % |
| 9 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 598 $ Poids 24 % |
| 10 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 787 $ Poids 23 % |
| 11 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 678 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −58 099 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 779 164 $ Poids 18 % |