617 Rue CHAMONIX · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 99,8 m² · constr. 1992 · terrain 255,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 383 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884743998180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005884743998180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 759 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 688 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 782 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 594 984 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 522 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 798 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 325 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 436 $ Poids 58 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 790 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 505 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 693 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 838 220 $ Poids 56 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 667 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 664 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 654 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 714 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 865 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 799 134 $ Poids 47 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 760 480 $ Poids 45 % |