776 Avenue AMPERE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 80,8 m² · constr. 1996 · terrain 176,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884745234330020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
65005884745234330020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
444 300 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 545 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −42 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 727 468 $ Poids 46 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 867 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 724 920 $ Poids 46 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 503 $ Poids 35 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 654 285 $ Poids 32 % |
| 5 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 694 $ Poids 31 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 825 $ Poids 29 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 785 360 $ Poids 21 % |
| 8 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 234 $ Poids 21 % |
| 9 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 844 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 717 $ Poids 18 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 746 588 $ Poids 18 % |
| 11 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −51 864 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 773 $ Poids 18 % |
| 12 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 872 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −62 562 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 673 $ Poids 18 % |