785 Avenue AMPERE · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 135,8 m² · constr. 1995 · terrain 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 398 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884745940040030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005884745940040030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 694 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 841 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 639 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 644 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 692 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 445 617 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 581 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +44 431 $ | 642 472 $ Poids 64 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 837 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 713 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 888 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 736 213 $ Poids 55 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 381 229 $ Poids 55 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 586 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 703 644 $ Poids 52 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 779 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 773 569 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 664 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 693 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 698 507 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 489 $ Poids 45 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 739 005 $ Poids 44 % |