580 Rue PERIGUEUX app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 117,3 m² · constr. 2003 · terrain 252,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884748381040010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
65005884748381040010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 699 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 903 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 859 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +52 272 $ | 609 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 955 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 474 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 959 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 747 699 $ Poids 57 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 873 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 422 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 923 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 876 912 $ Poids 54 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 985 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 810 409 $ Poids 52 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 948 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 862 254 $ Poids 52 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 564 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 367 $ Poids 47 % |