566 Rue CHAMONIX · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 125,5 m² · constr. 1986 · terrain 315,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 421 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884752237690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005884752237690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 700 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 467 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 595 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 472 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 776 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 387 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +20 909 $ | 596 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 581 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 716 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 621 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 663 271 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 645 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 376 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 653 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 519 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 413 260 $ Poids 69 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 689 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 547 634 $ Poids 66 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 593 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 686 306 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 422 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 860 806 $ Poids 60 % |